tariffario

1. Compensi dovuti per l'amministrazione condominiale

1 Compensi dovuti per l'amministrazione condominiale

Il presente tariffario viene applicato per l'attività di amministrazione condominiale svolta dallo studio del geometra Aurelio Fracsso sito in Firenze, via G. dei Marignolli 62/c.

Il presente documento è consultabile presso il sito internet dello studio all'indirizzo www.fracasso.eu ma è vietato per chiunque estrane copia, anche parziale, o riprodurlo con qualunque mezzo senza autorizzazione. I condomini amministrati dal nostro studio e coloro che fossero interessati potranno richiederne copia via email, via fax o a mezzo posta ordinaria.

1.1 Riferimenti normativi

Con l'approvazione della legge 220/2012 è nato l'obbligo per l'amministratore condominiale di specificare dettagliatamente l'importo dovuto a titolo di compenso per l'attività svolta.

La legge suddetta, che ha apportato modifiche a diversi articoli del codice civile che disciplinano la materia condominiale, è entrata in vigore il 18 giugno 2013. Da tale data pertanto l'amministratore è tenuto a specificare all'atto della nomina e del suo rinnovo l'importo dovuto dal condominio per l'attività svolta.

Nello specifico la norma è stata inserita nell'articolo 1129 del codice civile, al comma 14, e recità esattamente così: ''L'amministratore, all'atto dell'accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l'importo dovuto a titolo di compenso per l'attività svolta.''

Tale obbligo pertanto costituisce requisito essenziale per la validità della nomina e dei rinnovi.

1.2 Ambito di applicazione

Con il presente tariffario si intende ottemperare all'obbligo di legge introdotto con la norma suddetta.

Il tariffario sarà quindi applicato per determinare il compenso spettante al nostro studio professionale per l'attività di amministrazione e gestione condominiale.

1.3 Aggiornamento

Il presente tariffario sarà aggiornato annualmente e ogni qualvolta si renderà necessario per modificare gli importi dei compensi e per l'inserimento di nuove voci.

1.4 Deroghe all'applicazione del tariffario

Sono fatti salvi accordi diversi o condizioni di maggior favore concesse al condominio risultanti da atto scritto. In tal caso il presente tariffario sarà applicato solamente per le attività eventualmente non comprese nell'accordo.

1.5 Tariffario applicato in caso di revoca

In caso di revoca da parte dell'assemblea dei condomini il compenso relativo agli ultimi 12 mesi di amministrazione sarà sempre calcolato applicando il presente tariffario anche in presenza di accordi diversi o condizioni di maggior favore.

1.6 Compenso ordinario

Per la rappresentanza legale del condominio, la redazione del consuntivo, del preventivo annuali e delle relative ripartizioni millesimali, la riscossione delle quote, l'erogazione delle spese, la convocazione e la tenuta dell'assemblea ordinaria annuale e l'applicazione del regolamento di condominio sarà dovuto il seguente compenso da calcolare in ragione del numero e della tipologia delle unità immobiliari che compongono il condominio:

unità principali (appartamenti/uffici/negozi/fondi/ecc.) €/mese 9,00
box auto e posti auto €/mese 6,00
cantine e soffitte €/mese 4,00

1.7 Compensi aggiuntivi

In aggiunta al compenso ordinario calcolato con le modalità sopra indicate per le sottoelencate prestazioni saranno sempre dovuti i seguenti compensi:

1.7.1 Adempimenti fiscali

Ritenute d'acconto: per ciascuna ritenuta operata € 8,50
Certificazione unica: per ciascuna certificazione € 15,00
Modello 770: per redazione modello 770 da € 250,00 a € 650,00

1.7.2 Registrazioni contabili

Per ciascuna registrazione contabile € 8,00

1.7.3 Gestione del conto corrente

Per la gestione annuale del c/c condominiale sarà dovuto un compenso da € 80,00 a € 400,00.

1.7.4 Assemblee

Assemblee ordinarie:

Ultimata entro le ore 20 compresa nel compenso ordinario
Ultimata dopo le ore 20 da € 80,00 a € 180,00

Assembleee straordinarie

Ultimata entro le ore 20 da € 80,00 a € 120,00
Ultimata dopo le ore 20 da € 120,00 a € 200,00

Assemblee ordinarie e straordinarie riconvocate per mancanza di quorum o nel caso di prosecuzione in date successive:

da € 80,00 a € 120,00 per ciascuna seduta se ultimate entro le ore 20
da € 120,00 a € 200,00 per ciascuna seduta se ultimate dopo le ore 20

Nel caso di assemblee deserte per mancanza di quorum sarà sempre dovuto il compenso calcolato nella misura minima.

1.7.5 Riunioni parziali

Riunioni di scala, di piano ecc., in orario di ufficio, da € 60,00 a € 120,00 ciascuna.

Per riunioni tenute dopo le ore 20 si applicherà il compenso relativo alle assemblee straordinarie.

1.7.6 Riunioni del consiglio di condominio

Riunioni del consiglio di condominio:

In orario ufficio da € 60,00 a € 100,00 cadauna
Dopo le ore 20 da € 120,00 a € 160,00 cadauna

1.7.7 Noleggio sala riunioni

Per riunioni tenute presso locali esterni sarà dovuto l'integrale rimborso delle spese sostenute per il noleggio della sala.

Per le riunioni tenute presso la saletta messa a disposizione dal nostro studio sarà dovuto un rimborso forfettario di € 40,00.

1.7.8 Redazione contratti

Per la redazione di contratti di appalto:

Per appalti relativi a lavori straordinari 0,6% dell'importo lavori con minimo di € 500,00
Per appalti riguardanti servizi e lavori di natura ordinaria € 195,00 cadauno

Per incarichi a professionisti:

2% sull'importo dell'incarico con minimo di € 50,00

1.7.9 Gestione sinistri

Per l'apertura e gestione di sinistri condominiali o privati afferenti la polizza condominiale sarà dovuto un compenso del 5% sulle somme liquidate con minimo di € 50,00.

1.7.10 Ripartizione consumi idrici

Ripartizione dei consumi idrici condominiali e privati:

€/anno 12,00 a utenza (escluso rilevazione letture)

1.7.11 Ripartizioni straordinarie

Per ripartizioni millesimali straordinarie sarà dovuto il seguente compenso:

dal 3% al 5% sulle somme ripartite con minimo di € 250,00

1.7.12 Sicurezza lavori

Per assunzione della qualifica di responsabile della sicurezza secondo quanto previsto dal testo unico in materia di tutela della salute e della sicurezza, decreto legislativo 9 aprile 2008 n. 81, sarà dovuto il seguente compenso:

da 0,8% a 1,5% sull'importo lavori con minimo di € 800,00

1.7.13 Agevolazioni fiscali

Per pratiche relative al recupero di agevolazioni fiscali riguardanti lavori straordinari e relativi adempimenti sarà dovuto il seguente compenso:

da 1,00% a 2,00% sull'importo lavori con minimo di € 500,00

1.7.14 Ripartizioni proprietario/inquilino

Per ripartizioni spese tra proprietari e inquilini sarà dovuto il seguente compenso:

€/anno 35,00 a nominativo per suddivisione delle spese condominiali tra proprietario e inquilino
€/anno 35,00 a nominativo per la gestione contabile separata

1.7.15 Subentri

Conteggi per suddivisione quote nel corso dell'esercizio nel caso di subentri per compravendite o locazioni:

da € 15,00 a € 60,00 a nominativo

1.7.16 Solleciti

Per solleciti di pagamento quote scadute a condomini e inquilini:

da € 15,00 a € 30,00 a nominativo

1.7.17 Attestazioni versamento quote

Per rilascio di attestazioni riguardanti la situazione versamento quote per compravendite o altro:

da € 20,00 a € 50,00 a nominativo

1.7.18 Estratti contabili relativi ad altri condomini

Per rilascio situazioni contabili riguardanti il regolare versamento nel corso dell'esercizio delle quote spettanti ad altri condomini:

da € 10,00 a € 50,00 a nominativo con minimo di € 50,00

1.7.19 Rilascio copie

Per rilascio di estratti e copie della documentazione condominiale in atti:

da € 30,00 a € 300,00 oltre al costo copia di € 0,40 a pagina (formato A4)

Saranno inoltre dovute € 30,00 una tantum per ricerche d'archivio.

1.7.20 Redazione lettere

Redazione di lettere nell'interesse del condominio in risposta a missive pervenute da studi legali:

€ 40,00 cadauna

1.7.21 Documentazione per decreti ingiuntivi

Per la predisposizione della documentazione da trasmettere al legale per recupero forzoso di quote arretrate mediante decreto ingiuntivo o altre azioni legali:

da € 195,00 a € 450,00

1.7.22 Sessioni con avvocati

Partecipazioni a udienze, sessioni legali, sessioni peritali e altri incontri di varia natura per pratiche legali riguardanti il condominio:

da € 75,00 a € 150,00

1.7.23 Sessioni varie

Partecipazioni a incontri e/o sessioni varie con professionisti, enti pubblici o privati nell'interesse del condominio:

da € 55,00 a € 110,00

1.7.24 Tabelle millesimali

Per la revisione e l'aggiornamento di tabelle millesamali esistenti saranno dovuti i seguenti compensi:

Per inserimento nuove unità immobiliari da € 80,00 a € 160,00 a unità
Per revisione tabelle millesimali esistenti € 30,00 a unità immobiliare con minimo di € 200,00

Per la redazione di nuove tabelle millesimali il compenso sarà il seguente:

€ 70,00 a unità immobiliare con minimo di € 500,00 nel caso i condomini provvedano a fornire la planimetria dell'immobile;
€ 150,00 a unità immobiliare con minimo di € 900,00 nel caso i condomini non provvedano a fornire la planimetria e si renda necessario eseguire il rilievo;

1.7.25 Anagrafe condominiale

Istituzione e aggiornamento registro anagrafe condominiale:

da € 20,00 a € 40,00 a unità immobiliare per la costituzione;
da € 25,00 a € 50,00 a unità immobiliare per i successivi aggiornamenti;

Dagli importi suddetti sono escluse le attività professionali e i costi per eventuali ricerche anagrafiche presso gli uffici comunali e per gli accertamenti da effettuare presso gli uffici catastali, i pubblici registri immobiliari o in qualunque altro ente e ufficio.

1.7.26 Compensi a vacazione

Importo dell'onorario a vacazione per attività non comprese sopra:

€ 45,00 a vacazione (importo minimo due vacazioni; successivamente sarà fatturata una vacazione per ogni ora o frazione di ora)

1.7.27 Rimborsi spese

Per le spese non documentabili (telefoniche ecc.) sarà dovuto un rimborso a forfait da € 120,00 a € 600,00 a seconda delle dimensioni, tipologia e movimentazioni economiche del condominio.

Per le altre spese il rimborso avverrà a fronte del relativo giustificativo.

1.8 Compensi per prestazioni non precisate

Per quanto sopra non precisato dovrà essere concordato un apposito compenso; in mancanza di accordo il compenso sarà determinato applicando la tariffa professionale geometri in ragione del pregio della prestazione svolta, del tempo impiegato o del valore.

1.9 Controversie

Ogni controversia nascente o comunque collegata al presente accordo, compresa ogni ragione di danni, dovrà essere preliminarmente oggetto di un tentativo di conciliazione presso un organismo iscritto al Ministero della Giustizia deputato a gestire tentativi di mediazione e conciliazione.

1.10 Iva e cassa professionale

I compensi suddetti sono tutti al netto di Iva e cassa professionale nella misura di legge.

1.11 Versione e data di applicazione

La versione e la data di applicazione del presente documento sono le seguenti:

versione 2016.01
decorrenza 1° gennaio 2016
la data del documento corrisponde alla data dell'ultima revisione